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目前来说,贷款买房的方法主要就是公积金贷款 、商业贷款和两者组合贷款 ,如果没有公积金,就只能采用商业按揭贷款的方式了,下面我就来说说怎么商业按揭贷款买房。
01首先 ,要准备自筹资金,用于支付所购住房的首付款,一般首套房不少于房款总值的30% ,二套及以上根据各省市的规定会有所不同,先咨询一下售楼处(二手房请咨询中介)。
02其次,需要提供贷款所需相关资料 ,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等,收入证明需要单位加盖公章,并留有单位负责人或人事部门电话 ,以备审查。
03所有资料和首付款准备齐全之后,就可以申请按揭贷款了 。商业按揭贷款的利率要高于公积金贷款利率,目前,基准贷款利率是4.9%(5年以上执行 ,最多30年),不过很多银行都有不同幅度的上浮,可以货比三家 ,选择一个提供最优惠贷款利率的银行贷款。
04确定贷款银行后,签贷款合同时,需要明确贷款数额 、年限、利率、还款方式等 ,根据你的收入情况确定即可。目前还款方式有等额本息和等额本金两种方法,相对来说,采用等额本金 ,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些,但前期偿还贷款较多,压力较大 。
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